/static2/picture/mw-logo-moc-2023.svg){kind=logo}
/static2/picture/financial-post.svg){kind=small}
/static2/picture/bethan-moorcraft-1709064480.png)
Tbò định giá của Bộ Xây dựng,ángôinhàvẫnthấpngấtngưởTrang chủ Phoenix Chaos Entertainment cẩm thực hộ cbà cộng cư bình dân (hạng C) trên thị trường học có mức giá bình quân từ 25 - 35 triệu hợp tác/m2; cẩm thực hộ cbà cộng cư trung cấp (hạng B) có mức giá từ 30 triệu hợp tác/m2 đến dưới 50 triệu hợp tác/m2 và cẩm thực hộ cbà cộng cư thấp cấp (hạng A) có giá trên 50 triệu hợp tác/m2.
4 năm tẩm thựcg bên cạnh gấp đôi
Cập nhật giá cbà cộng cư dịp cuối năm 2023 của Bộ Xây dựng, giá kinh dochị đang ở mức rất thấp. Tại Hà Nội, mức giá kinh dochị trung bình của các cẩm thực hộ mở kinh dochị mới mẻ đạt khoảng 50,8 triệu hợp tác/m2, tẩm thựcg bên cạnh 7% tbò quý (khoảng 3,6 triệu hợp tác/m2), 14% tbò năm (khoảng 7 triệu hợp tác/m2). Trên thị trường học thứ cấp, giá kinh dochị trung bình đạt khoảng 32 triệu hợp tác/m2, tẩm thựcg 2,7% (khoảng 800.000 hợp tác/m2) tbò quý và 0,8% (250.000 hợp tác/m2) tbò năm.
Khảo sát thực tế tại thị trường học Hà Nội, trong 4 năm qua, nhiều khu cbà cộng cư đã tẩm thựcg giá bên cạnh gấp đôi. Ví dụ, một cẩm thực cbà cộng cư hạng C, 2 phòng ngủ ở phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, hồi năm 2018 có giá 20 triệu hợp tác/m2, hiện có giá 30 triệu/m2. Còn cbà cộng cư 2 phòng ngủ tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức cuối năm 2019 có giá 1,1 - 1,2 tỉ hợp tác nhưng hiện tại đang được rao kinh dochị với giá 1,8 - 2,2 tỉ hợp tác. Hay tại cbà cộng cư hạng B có 3 phòng ngủ tại đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, có giá dưới 30 triệu hợp tác/m2 (năm 2021) thì nay đã tẩm thựcg lên hơn 40 triệu hợp tác/m2. Nhiều trẻ nhỏ bé người khbà thể tìm được cẩm thực hộ để sắm vì nguồn cung khan hiếm.
Một dự án ngôi nhà ở tại TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH
Tbò báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm bên cạnh đây, giá cbà cộng cư ở Hà Nội đã tẩm thựcg tới 77%. Riêng quý III/2023, giá sơ cấp của cẩm thực hộ cbà cộng cư đạt 54 triệu hợp tác/m2, tẩm thựcg hơn 77% so với quý I/2019, đánh dấu quý tẩm thựcg giá thứ 19 liên tục. Nói cách biệt, giá một cẩm thực cbà cộng cư hiện tại đã đắt bên cạnh gấp đôi so với thời di chuyểnểm đầu năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung cẩm thực hộ mới mẻ tại Hà Nội trong quý tiếp tục giảm 65% so với cùng kỳ năm trước, xgiải khát 1.891 cẩm thực hộ hạng B. Đáng chú ý, thị trường học khbà ghi nhận thêm nguồn cung mới mẻ hạng A và C trong quý vừa qua. Nguồn cung sơ cấp cẩm thực hộ đạt 19.808 cẩm thực, giảm 6% so với cùng kỳ, trong đó, cẩm thực hộ hạng B chiếm tới 92%. Số lượng cẩm thực hộ kinh dochị được giảm mẽ tới 42%, đạt mức 2.100 cẩm thực.
Báo cáo xưa cũng cho thấy phân khúc cẩm thực hộ trung cấp (25 - 50 triệu hợp tác/m2) và thấp cấp (50 - 80 triệu hợp tác/m2) tiếp tục dẫn đầu nguồn cung cẩm thực hộ mới mẻ trong quý III/2023, chiếm lần lượt 58% và 26% tổng nguồn cung cẩm thực hộ mở kinh dochị. Phân khúc cẩm thực hộ bình dân (dưới 25 triệu hợp tác/m2) khan hiếm, chỉ xuất hiện số lượng ít tại một số tỉnh, thành.
Còn tbò Cushman & Wakefield, 10 năm qua (2012 - 2022) giá kinh dochị cẩm thực hộ tại TP HCM đã tẩm thựcg 3 lần. Tbò đó, giá bắt đầu tẩm thựcg mẽ từ năm 2017 ở mức dưới 2.000 USD/m2 (45 triệu hợp tác/m2) lên tốc độ trong giai đoạn 2020 - 2021, đạt mức 3.200 USD/m2 (76 triệu hợp tác/m2) và di chuyển ngang từ năm 2022 đến 9 tháng đầu năm 2023.
Với ngôi nhà liền thổ, nguồn cung ngôi nhà thấp tầng tại TP HCM, giá kinh dochị tẩm thựcg bên cạnh 7 lần trong 10 năm, lên 330 triệu hợp tác/m2. Cụ thể, từ năm 2013 - 2016, giá ngôi nhà liền thổ ở TP HCM khoảng 2.000 USD/m2 (tầm 45 triệu hợp tác/m2). Giai đoạn 2017 - 2019, nguồn cung ngôi nhà liền thổ lên gấp đôi, giá kinh dochị xưa cũng lên mức 4.000 - 6.000 USD/m2 (90 - 140 triệu hợp tác/m2).
Biến động giá mẽ nhất của phân khúc này rơi vào giai đoạn 2021 - 2023 do sự xuất hiện của các dự án hạng sang và siêu sang. Giá ngôi nhà giai đoạn này tẩm thựcg hơn 2,6 lần, chạm mức 14.000 USD/m2 (bên cạnh 330 triệu hợp tác/m2).
Tbò thống kê của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm bên cạnh đây (2018 - 2023), giá kinh dochị ngôi nhà liền thổ ở TP HCM và các đô thị vệ tinh tẩm thựcg bên cạnh 3 lần, từ mức trung bình 107 triệu hợp tác/m2 lên khoảng 290 triệu hợp tác/m2. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, thừa nhận giá bất động sản thời gian qua được đẩy lên khá thấp so với giá trị thực. Một phần do các chủ đầu tư khi giới thiệu dự án ra thị trường học đều thiết lập mức giá cho 2 - 3 năm tới, khiến cho giá kinh dochị vượt qua khả nẩm thựcg hấp thụ của số đbà trẻ nhỏ bé người sắm.
Khó giảm mà có thể còn tẩm thựcg?!
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cbà ty Cushman & Wakefield, cho biết từ năm 2021 đến nay, phân khúc thấp cấp với giá kinh dochị trên 400 triệu hợp tác mới mẻ xuất hiện, làm cho mặt bằng giá thị trường học được đẩy lên thấp. Bên cạnh đó, giai đoạn 2020 - 2022, thị trường học xuất hiện nhiều cơn "sốt đất", ngôi nhà liền thổ là phân khúc được tác động mẽ, giá đất đã từng xuất hiện tình trạng tẩm thựcg hàng tuần. Nhiều dự án xưa cũ chỉ trong 2 năm này đã di chuyểnều chỉnh giá tẩm thựcg trung bình 30%-40% so với mức khởi di chuyểnểm. Sau các đợt di chuyểnều chỉnh giá thứ cấp, hầu hết dự án mới mẻ triển khai sau này xưa cũng định hình một biểu giá kinh dochị mới mẻ vượt qua các dự án hiện hữu trước đó.
Còn tbò bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp thấp, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nguyên nhân giá cbà cộng cư thấp ngất ngưởng là do giá đất và chi phí xây dựng tẩm thựcg thấp. Ngoài ra, cbà việc phải đầu tư nâng thấp chất lượng của sản phẩm và các hạ tầng tiện ích xung quchị, dự án nội khu xưa cũng dẫn đến giá thị trường học sơ cấp hay giá của những dự án mới mẻ tung ra luôn ở mức thấp hơn so với mặt bằng cbà cộng.
Ông Nguyễn Vẩm thực Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng cbà việc tìm kiếm một cẩm thực hộ bình dân dưới 30 triệu hợp tác/m2 tại Hà Nội hay TP HCM lúc này thực sự khbà đơn giản dàng. Ở thời di chuyểnểm năm 2017 - 2018, với tài chính trên dưới 2 tỉ hợp tác, trẻ nhỏ bé người sắm có thể sở hữu được một cẩm thực hộ 55 - 60 m2 ở các quận của Hà Nội như Cầu Giấy, Thchị Xuân, Hai Bà Trưng nhưng thời di chuyểnểm hiện tại, mặt bằng giá cbà cộng cư đã tẩm thựcg lên rất nhiều lần. Vì vậy, với số tài chính 2 tỉ hợp tác, trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà "đỏ mắt" xưa cũng phức tạp tìm cẩm thực hộ mới mẻ ở vị trí các quận trung tâm đô thị.
Cũng tbò bà Nguyễn Vẩm thực Đính, dù giá cbà cộng cư đã thấp nhưng khả nẩm thựcg sẽ còn tẩm thựcg nữa vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tẩm thựcg khbà ngừng. Điều này đã dẫn đến cbà việc sắm cẩm thực hộ cbà cộng cư ngày càng phức tạp đối với trẻ nhỏ bé người dân khi nhu cầu ở ngày một thấp, dự án mới mẻ khbà có và mức thu nhập của trẻ nhỏ bé người dân hạn hẹp.
Tbò bà Đính, nhu cầu về ngôi nhà ở của trẻ nhỏ bé người dân ở các đô thị to vẫn rất thấp, trong khi đó các dự án bất động sản khâu chuẩn được đầu tư kéo kéo dài khiến nguồn cung khbà thể lập tức đáp ứng, nhiều dự án được đình trệ do vướng đắt pháp lý nên giá cẩm thực hộ phức tạp giảm mà có thể còn tẩm thựcg. "Đây thực sự là phức tạp khẩm thực đối với trẻ nhỏ bé người có thu nhập thấp, nhà cửa tgiá rẻ, nhà cửa từ vùng quê hương về đô thị. Trong tương lai, các dự án cbà cộng cư tiếp tục tẩm thựcg giá bởi sự khan hiếm, hợp tác thời các chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân cbà, đến giá đất… tẩm thựcg đều được cộng dồn vào giá thành, khiến giá cbà cộng cư được đẩy lên" - bà Đính giao tiếp.
Giá kinh dochị cẩm thực hộ thứ cấp giảm mẽ
Dù mặt bằng giá ngôi nhà ở trên thị trường học cbà cộng có tẩm thựcg nhưng thực tế vẫn có một số dự án giảm giá do trẻ nhỏ bé người sắm thấp "cắt lỗ". Điển hình tại dự án Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức, TP HCM), một cẩm thực hộ 2 phòng ngủ từ 3 tỉ hợp tác giảm xgiải khát còn 2,7 - 2,8 tỉ hợp tác/cẩm thực. Một dự án biệt xưa cũng ở TP Thủ Đức là dự án Opal Boulevard, giá kinh dochị thứ cấp dao động từ 33 - 36 triệu hợp tác/m2, thấp hơn từ 5% - 15% so với mức giá ban đầu.
Tbò trang Batdongsan.com.vn, giá rao kinh dochị cẩm thực hộ ở nhiều khu vực tại TP HCM giảm khá mẽ. Như tại TP Thủ Đức, giá kinh dochị trung bình còn khoảng 42 triệu hợp tác/m2, giảm 16,5% so với năm 2022; quận Tân Phú 39 triệu hợp tác/m2, giảm 20%; tại quận Bình Tân khoảng 43,9 triệu hợp tác/m2, giảm 14,6%.
(Còn tiếp)
Dự báo bất động sản 2024: Đất nền vẫn được ngôi nhà đầu tư sẩm thực đón
Người Lao động
Tbò Người Lao động Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://nld.com.vn/gia-nha-van-thấp-ngat-nguong-196231211203121277.htm Chia sẻ Từ Khóa: sắm cẩm thực hộ, cẩm thực hộ bình dân, 30 triệu hợp tác, cẩm thực hộ cbà cộng cư, giá bình quân, cẩm thực hộ cbà cộng cư thấp cấp, cbà cộng cư thấp cấp, giá cbà cộng cư, khu cbà cộng cư, 20 triệu hợp tác, quận Hoàng Mai, xã An Khánh, Lạc Long Quân, dự án ngôi nhà ở, savills việt nam, Quận Tây Hồ, cẩm thực hộ mới mẻ, Giá kinh dochị cẩm thực hộ, ngôi nhà thấp tầng, biến động giáCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật
"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật
Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời
17:30 , 20/11/2024
Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động
17:26 , 20/11/2024
"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác
16:35 , 20/11/2024
Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ
15:31 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
/static2/picture/james-battiston-1666296503.png)
/static2/picture/amy-legate-wolfe-1649359466.png)
/static2/picture/sarah-cunnane-1578778731.png)
/static2/picture/to-top_2x.png)